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和普通百姓的關註點明顯不同的是房地產業內人士,他們對此次限購松綁傳言並不太感冒,反而更期待房貸政策的松動。
多地傳言放松限購 大連樓市靜悄悄
大連房價往哪兒走?
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07552685751.shtml
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房企更關註二套房首付比例
有業內人士表示,限購影響會逐漸化解,而限貸影響則是致命。限購政策隻不過是抑制市場需求集中爆發,或者後置一部分當前不符合購房條件的市場需求,而限貸政策則不一樣,無論大連有沒有施行限購政策,如果當前沒有信貸額度或者貸款利率上浮、審批周期拉長,都有可能直接影響市場成交量的表現。在限貸背景下,即使限購令松動,也不可能對當地樓市供求狀況產生顛覆性影響。
也有業內人士認為,下調二套房首付比例是當前樓市最關註的政策。但是,以當前樓市調控的情況來看,這個政策還缺少實施的條件。
樓市一向被認為受政策影響明顯。日前,溫州、杭州、長沙等多個城市先後傳出樓市限購松綁傳聞。這一帶有政策風向的消息並沒有讓業內嘩然,反而讓普通市民頗為關註:以限購為代表的樓市調控是否即將退出?房價是否會跟風波動呢?
大連樓市將是哪種走勢?對此,有業內人士表示,大連的整體房價穩定仍是大概率事件,但不排除個別樓盤或區域房價出現較明顯波動。他分析,縱觀全國,一線城市房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線城市供求比較均衡的城市,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等地降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量將回落,房價預計也將下滑。從近幾年大連樓市供需情況來看,基本面比較好,約三成的外地購房者起到瞭一定的支撐作用,再加上,城市經濟發展保持良好態勢,為樓市穩定提供瞭良好的基礎。另有分析人士認為,從近兩年大連土地市信義區法拍撤回場來看,住宅供應量比較平穩,房企摘牌比較理性,這可以看做是大連樓市穩定的信號。
實際上,更多百姓關註的是限購松綁會不會帶來其他樓市調控政策陸續松綁。對此,有業內人士表示,以限購為代表的行政調控還得繼續發力,如果此時輕言松綁,房價必會迎來報復性上漲。也有分析人士表示,限購令的放松確實有可能,但真正要讓房地產市場實現穩定健康發展,需要的是樓市長效機制的推進以及用合理手段消化過剩庫存,優化資源配置。
今年春節過後,國內房地產市場形勢急轉直下,杭州、常州等地紛紛傳出部分樓盤"六折甩賣"的消息,同時廣州等地也傳出開發商對旗下產品統一進行8.8折優惠的消息,"樓市降價潮"傳言短時間蔓延至全國范圍。今年一季度部分城市樓市表現疲軟,銷售增速持續放緩,房地產開發投資增速未來大概率也將緩慢下行。在此背景下,國內多地房地產調控政策放松預期逐漸升溫。然而,大連樓市卻風平浪靜,沒有吹起松綁風。
內容來自sina新聞
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