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  在過去幾年間，通州樓市一直是北京樓市的風向標。從2009年沖擊3萬元/平方米大關遭遇限購後，目前通州樓市一直處於平穩的回復周期，銷售價格維持在2.8萬元/平方米左右，特別是伴隨著臺湖區域價值的重新挖掘。目前通州市場處於一個平穩的上升期，但是在過去幾年土地的瘋狂供應下，市場存量依然巨大。

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環球影城落戶難攪通州樓市 熱炒13年利好放盡

  與市場的看法頗為類似，北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志表示，"多年前就在說環球影城落戶通州，從這幾年通州土地交易的價格來看，政府賣地、房企拿地，其實已將該項目帶來的區域土地溢價算進去瞭，帶動瞭房價的上漲，特別是梨園、臺湖地塊。如今，項目落定並即將進入動工建設階段，將促使通州區域土地價值持續攀升，利好當地樓市"。

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  但是對於短期內的房價刺激，偉業我愛我傢集團市場研究院經理孔丹表示，目前整個二手房市場仍處於下行通道，短期內環球影城項目對通州地區的二手房價格不會產生太大影響，但對打算售賣手中房屋的業主會起到一個心理支撐作用。

  20%業主暫停賣房計劃

  在過去的幾年間，通州板塊一直是吸引開發商的熱土，不少企業在此囤下重兵。華業地產曾在2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地，其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。北京武夷地產在通州武夷花園南區持有600畝土地。

  巨大的庫存量使得通州的房價在過去半年多時間內經歷降價風雲。以東亞·臺湖印象為例，其推出的特價住宅1.98萬元/平方米，比之前下降瞭3200元/平方米，辦公產品單價1.49萬元/平方米，比此前下調瞭4100元/平方米。

  對於市場而言，早先就已在該區域佈局的房企，由於拿地成本相對較低，隨著環球主題公園項目的進入，在未來商品住宅的定價方面競爭優勢還是很大的。而隨著項目的不斷成熟，相應的住宅項目也會面臨一個增值的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

  苦盼瞭13年的環球影城終於揭開瞭神秘面紗，被通州樓市神話瞭數年的重大利好配套卻沒能帶來樓市的立刻好轉。在環球影城確定建設方案的第一時間，北京商報記者現場走訪通州樓市發現，對於環球影城市場似乎已經麻木，無論新房開發商還是二手房業主均未出現提價現象，市場並未起太大波瀾。"環球影城的未來能量購房者還沒有看到，可能整個通州市場對於這個龐然大物已經疲勞瞭，未來發揮的聚集效應將逐步釋放。"曾經操盤合生濱江帝景的齊瑩山向北京商報記者表示。

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  去存依然艱巨



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07592946722.shtml

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