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內容來自sina新聞
??在剛剛閉幕的政協吉林省第十一屆委員會第三次會議上，記者就樓市的發展采訪瞭經濟界別的有關政協委員。
??“從我們公司的實際業務看，2014年樓市確實遇冷瞭。但是我並不贊同所謂樓市陷入衰退這樣的說法，我定義當前樓市是在回歸理性，是在逐漸適應中國經濟的新常態。”昨日，吉林省政協委員"吉林華商建設集團有限公司董事長褚月華向新文化記者介紹，“前些年房地產市場的高速增長有其特殊的背景，不可能一直持續，現在的調整有利於未來樓市更加健康平穩地發展。”
??房地產暴利時代已過去
房屋二胎增貸
??專傢說法
??從以上兩組數據可以看出，長春市和吉林市作為吉林省做大的兩個城市，其房地產市場在2014年都遭遇瞭房價下跌，其中吉林市房價跌幅要大於長春市。 那麼2015年吉林省的樓市將何去何從呢？
??“房地產的暴利時代已經過去瞭，現在無論是開發商還是購房者都比較理性，未來市場不會再出現房價暴漲的情況。”省政協委員趙超向新文化記者介紹，“目前吉林省、長春市的樓市和全國樓市都是一樣的，比較平穩，購房者普遍都在觀望，但是剛需還是有的，這些人還是會選擇時機進入市場。”
??相比於褚月華委員和趙超委員對於樓市相對樂觀的態度房貸第2順位年息貸款全省皆可處理，王長敏委員則保守一些。他認為，雖然現在國傢的經濟政策向保增長轉向，貨幣政策也趨向寬松，但是在經濟增速總體仍然下滑的大背景下，樓市是否能夠回暖還需要觀察。
??2014年全國樓市普遍遇冷，吉林省各城市的房地產市場表現也不盡如人意。
??2014年樓市量價齊跌
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??根據國傢統計局公佈的數據，2014年12月份長春市的新建商品住宅價格相比2013年12月份下跌瞭3.8%，吉林市新建商品住宅價格相比2013年12月則下跌瞭4.2%。
??而根據國內知名的房地產研究機構中國指數研究院的“百城價格指數”顯示，2013年12月長春市新建住宅均價7078元/平方米，2014年12月這一數據則為6796元/㎡，一年時間長春市房價下跌瞭282元/平方米， 下跌幅度約為4%；2013年12月吉林市新建住宅均價為6235元/平方米，2014年12月這一數據為5543元/平方米，一年時間吉林市房價下跌瞭692元/平方米， 下跌幅度約為11%。
??數據樓市或已邁過最低點
??2015年樓市或復蘇上行
??褚月華表示，雖然2014年樓市進入瞭下行周期，房價也有所下跌，但是並不存在樓市崩盤、房價暴跌的可能，因為大規模的城市化保證瞭樓市的需求方還會存在大量剛需，他們對於樓市還會起到強勁的支撐作用；同時樓市未來也很難再現房價暴漲的局面，因為在經濟新常態下，中國經濟發展將逐步轉變結構，調整速度，更加註重增長的質量與效益，房地產市場也要適應新常態，逐步邁向理性、穩定的發展軌道。
??聽完委員的發言，我們通過數據來看一看2014年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
??2014年1至12月份，70個大中城市房價環比上漲的數量
??通過以上數據可以看出，2014年伊始，中國樓市整體不斷下滑，房價上漲城市的數量不斷減少，而房價下跌城市的數量則逐漸增加。5月，2014年首現房價環比下降城市的數量超過房價環比上漲城市的數量。9月、10月達到最低點，連續兩個月70個大中城市全部停漲。而11月和12月，房價下降城市的數量則在逐漸減少，房價上漲城市的數量則有所增加。
??國傢統計局的數據顯示瞭2014年的中國樓市，9月份和10月份應該是本輪房地產下行周期的最低點，而目前的樓市已經開始有所反彈。再具體來看長春市房價的走勢，2014年1至4月份，長春房價環比分別上漲瞭0.4%、0.3%、0.5%和0.2%，5月份長春房價環比持平，6至9月份，房價環比分別下跌瞭0.6%、0.4%、0.8%和1.3%，10至12月份房價環比分別下跌0.7%、0.6%和0.5%。可以看出，長春市房價與全國房價走勢基本一致，2014年房價從上漲逐步變為下跌，至9月份時跌幅最大，10月份以後跌幅又逐漸縮窄，樓市最低點出現在瞭9月份。
??售樓員感受
樓市走過 黃金時代 進入 白銀時代
??看完瞭2014年中國樓市在數據上的表現，再來聽聽樓市銷售人員的切身感受。
??昨日記者也走訪瞭長春市多傢樓盤，從其中兩位售樓人員處瞭解到，2014年的樓市可謂是量價齊跌。
??在位於凈月高新區的某高檔樓盤，新文化記者見到瞭售樓員小雨，談起2014年的樓市，他表示所在樓盤銷量下降瞭超過50%，隨後他給新文化記者做瞭一個對比。
??“2013年的8月份末和2014年的8月份末，我們這個樓盤先後兩次開盤，兩次開盤所銷售的房源數量、戶型面積、房屋單價基本都差不多，但2013年開盤當天基本實現瞭日光，而2014年開盤時大概隻賣掉瞭三分之一房源。”小雨說道，“就以2013年銷售的7號樓和2014年銷售的8號樓為例，兩棟樓都是面積130㎡的小高層，都有房源56套，均價根據樓層不同，基本在9000~10000元之間，2013年8月份末開盤後沒多久，7號樓隻剩下頂層和一樓的三、四套房沒有售出，而2014年8月末開盤後，整棟樓隻賣掉瞭三分之一的房源，即使到現在也還有接近50%的房源沒有售出。”
??對於2015年的樓市，褚月華認為在各地取消瞭限購政策，國傢放松瞭限貸政策，同時貨幣政策也有所寬松的大背景下，預計市場表現會比2014年有所好轉。
??對於2015年的樓市，趙超認為，目前國傢貨幣政策逐漸趨向寬松，預計效果會在下半年顯現，樓市也會在下半年有所回暖。
??針對樓市走向，新文化記者采訪瞭上海（樓盤）易居房地產研究院副院長楊紅旭。
??楊紅旭表示，2014年全國部分一、二、三線城市，部分高中低檔住宅，出現瞭全面性的降溫，包括成交量下滑，房價下跌，房地產投資增速放緩，房屋開工量下降。但是2014年也出現瞭一些積極信號，地方政府陸續放開限購，房貸政策由緊趨松，政策的暖風頻吹，四季度部分行業指標已經有所復蘇。在此基礎上展望2015年，中央對於房地產行業的態度將會較為“中性”，既不“打壓”，也不“挽救”，更多讓市場發揮配置資源的作用，具體來看就是房地產政策將比較平穩。
??同時中央經濟工作會議提出，2015年將把“努力保持經濟穩定增長”放在經濟工作的首位，而在穩增長壓力比較大，而通脹壓力比較小的情況下，貨幣政策必將趨於寬松，2月4日降準就是一個很好的體現。在房地產政策保持平穩、貨幣政策趨向寬松的背景下，預計2015年上半年樓市將探明底部，復蘇上行。
??具體吉林省和長春市的樓市，他表示中國房地產市場的黃金時代已經過去，目前進入瞭白銀時代，其中一個特點就是不同城市的市場將會出現分化。他分析，2014年吉林省的GDP增速為6.5%，與全國GDP7.4%的增速相比明顯落後，而經濟基本面是影響樓市的重要因素之一，因此他認為短期內吉林省的房地產市場存在一定下行壓力。
??委員聲音新常態下樓市將會理性回歸
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07355971783553124712456.shtml
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